中國的房地產市場終於開始止跌了嗎?

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大陸這次的打房,打到連著名的溫州炒房團都倒下了!

房地產市場的特性就是高風險高報酬,全世界各地都一樣,很多地方的富人都跟房地產行業有關係,例如香港是最為明顯的,而大陸改革開放30年以來,隨著大陸經濟的高成長,房地產市場也是蓬勃發展,房地產讓不少人發了財,也吸引更多的人跳進這個行業,甚至吸引很多原本製造業的老闆都開始涉足房地產行業,例如溫州的百強企業中,製造業相關的有40多家,但每一家都有參與房地產這個市場,這也使得原來應該是低風險低報酬的傳統製造業,全都變成了高風險的房地產行業了!

大陸過去打房打過好幾次了,雖然每次都有部分的效果,但對於溫州的影響都不大,溫州本地的房地產市場依然火熱,這讓溫州商人感覺溫州的房地產市場好像是個永遠都不會跌的市場,因此當大陸當局這次又開始祭出打房措施的時候,溫州商人並不怎麼特別在意,認為房價跌下來的時候,依照過去的經驗,反而應該是大量買進的時候,但這次溫州商人怎麼也想不到,這次中國的經濟受到整個全球大環境的拖累真的是嚴重衰退,房價不斷的下跌,使得炒房者的資金都嚴重的被套牢,大陸的媒體稱:有8成的溫州炒房者現在已經是資不抵債,內部人士指出,知名的溫州炒房團在3-5年內都很難恢復元氣,連知名的溫州商人都如此的話,這次的打房影響之大可見一般!

房價出現署光?

就在大陸的炒房者一片哀嚎聲中,今年7月的新建房屋房價的統計數據卻似乎出現了好轉的跡象,在經過長達一年的房價大幅下滑之後,7月的房價在大陸70個主要城市中,有49個城市的房價是上漲的,12個城市的房價是持平,只有9個城市的房價仍然是下跌的(參考下圖,西方國家一般是以紅色代表下跌,綠色代表上漲,這點跟台灣是相反的),對於持續下跌的房價似乎露出了一線署光,房價在這裡開始止跌了嗎?值得我們觀察後續的變化!

這是70個城市每月的房價變化圖,資料來源:Also Sprach Analyst

這是每月房價變化的整體示意圖,資料來源:Also Sprach Analyst






















房地產行業有著市場的經濟火車頭之說,房價上漲太快有引發泡沫的危險(如前2年的大陸市場),反之,房價下跌太快也會引發百業蕭條的情況(如現在的大陸市場),最近大陸的媒體還報導,現在每個月有15%的餐飲行業是倒閉的,情況之嚴重10年來罕見,因此房價的控制考驗著大陸執政當局的智慧,過與不及都有問題!