深圳市政府想出了一個保證有效的打房措施.....

China 3000-©Phil LeGal-legalph@yahoo.com-1
圖片:Flickr

Posted by: James

中國不斷上漲的房地產問題不僅讓民眾怨聲載道,外界也開始質疑一個巨大的房地產泡沫是否已經形成?(看這裡),雖然大陸中央過去幾年陸續出台了許多打房措施,但效果都很有限,特別是一些一,二級城市,房價怎麼打都打不下去,讓地方政府與大陸中央都傷透腦筋,但現在,深圳市政府想出了一個保證有效的打房方法..........

那就是,直接用行政命令告訴建商,房價只准跌不准漲!根據大陸的媒體報導,深圳市政府近期出台了一個"限漲令",簡單明瞭的直接告訴建商,老子已經沒耐心,不再跟你囉嗦了,今年的新成屋價格只可以降價,不可以漲價!

 哇,真的是太強了!台北市政府要不要考慮也跟進這麼做呢?

 資料來源:21世紀財經網

















中國正在召開的兩會,選出習近平作為下一任的中國國家主席,胡錦濤順利交棒,雖然這完全是意料之中,這個畫面也算是中國歷史上重要的一刻!

 延伸閱讀:習李的第一個五年,金融時報FT中文網

習近平當選中國國家主席

留言

張貼留言

歡迎您的意見分享,請留言

這個網誌中的熱門文章

20個關於投資非常重要的觀念

圖片
2019 年即將結束了，不論你今年的投資成績如何，更重要的是你從過去的經驗中學到了什麼？在 2019 年最後剩下的幾天中，我要跟大家分享 20 個重要的投資觀念，這個原文是美國財經專家 Charlie Bilello 所寫的： (1) 面對市場要謙卑，不要認為自己能夠掌握市場脈動，否則最終市場會讓你認知到這點並讓你付出慘痛代價 當我們做很多事情的時候，有信心是很重要的，但偏偏這點不適用於投資上，許多人都認為自己能夠判斷市場的漲跌，進而導致交易頻繁，最終導致投資績效低落，而且研究發現，男性比女性在投資人更具有信心，結果男性平均投資績效比女性更差 (2) 天下沒有白吃的午餐，高報酬必然伴隨高風險，看起來太好的事情通常都是假的 從下圖可以看到，從 1991 年到 2007 年之間，美國 S&P500 指數有三年的報酬率是負值，但你看到有一檔基金 Fairfield Sentry Fund 這段期間每年都提供正的報酬，是不是非常完美呢？想不想投資這檔基金呢？這檔基金的操盤人叫做伯納馬多夫 (Bernie Madoff) ，也就是馬多夫騙局的主角，之後的故事相信大家應該都知道了 (3) 你持有投資的期間越長，你投資成功的機率就越高 投資其實就是一個機率的遊戲，從下圖可以清楚的看到，投資成功的機率與你的聰明才智或是知識都無關，而是與你的持有投資的時間有關，而且兩者是呈現正相關，你持有投資的時間越長，投資成功的機率就越高 (4) 每一次的市場都不一樣，不要用過去的經驗來推測未來發展 人們總是喜歡在市場中尋找特定的模式，因為人們習慣一個有模式且規律的世界，當我們面對一個無規律的世界時就會感到手足無措，不知道該如何反應，也因此人們喜歡用各種統計數據或圖表來推測股市未來會如何發展，但是這麼做是非常危險的，因為股市可能根本就沒有任何的規律可言 (5) 價格目標完全沒有意義，預測股價是愚蠢的行為 每年到了年終的時候，無數的金融機構都會發表對來年的經濟與股價預測，儘管這樣的預測不僅準確率極低，甚至對投資人是有害的！但每年金融機構還是會持續做這件事情，原因很簡單，因為投資人 " 想要 " 這樣的預測，特別是如果是知名人物的預測 ( 例如羅傑斯 ) ，更是媒體喜歡報導的，但聰明的投資人應...
閱讀完整內容

簡單是複雜的極致表現

via GIPHY 很多人都知道達文西曾說過一句名言 : 簡單是複雜的極致表現 (simplicity is the ultimate sophistication) , 這也是賈伯斯過去經常會引用的一句話 , 但要理解這句話並不是那麼的容易 , 從小到大我們的認知是 , 會用越複雜的方法來解決問題代表你越有知識 , 例如數學問題 , 一開始我們只會簡單的加減乘除 , 再來學習到幾何 , 代數 , 函數 , 更大的時候我們學到了微積分 , 越複雜的數學問題就必須用越複雜的方法來解答 , 因此我們很自然的都認為 , 簡單的方法 = 較少的知識 , 複雜的方法 = 較多的知識 通 常對於像是數學 , 物理 , 化學這類的科學領域來說 , 上述的邏輯基本上是沒有錯的 , 但運用在金融投資領域卻不適用 , 人們目前的知識對於理解金融市場的運作與變化依然只是一知半解 , 因此我們常常會看到一個很有趣的現象 , 通常對於金融市場越了解的人 , 越知道自己的所知有限 , 反而會用越簡單 ( 而不是越複雜 ) 的投資方法去面對未來的市場變化 ,Harry Markowitz 是諾貝爾經濟學獎得主 , 更是現代投資組合理論的創始者 , 所有投資學的教科書一定都會介紹這個理論 , 他的投資組合理論對於資產管理界有重大且深遠的影響 , 這樣的人當然對於金融市場肯定是比我們多數人都還理解 , 那麼他是如何投資自己的錢的呢 ? 有一次華爾街日報的專欄作家 Jason Zweig 採訪他 ,Jason Zweig 事後說 : " 他對於投資組合理論那麼的清楚 , 我猜想他應該是會運用他自己的理論 , 用過去的歷史資料 , 計算出各個投資組合的風險與報酬 , 然後根據他所想要的風險 , 挑選一個他認為投資報酬率會最高的投資組合 , 但是 Markowitz 博士告訴我 , 他並沒有那麼做 , 他說 : 我知道若股票市場上漲而我卻沒有投資在裡面的話 , 我一定會很懊惱 , 同時 , 如果股票市場下跌 , 而我卻所有的資金都在股票市場的話 , 我也一樣會很懊惱 , 所以我自己的投資組合是 50% 股票 ,50% 債券 !" 簡單是複雜的極致表現 ! Harry Markowitz, who won the Nobel Prize for de...
閱讀完整內容

看山不是山,看水不是水

圖片
"參禪的三重境界: 參禪之初,看山是山,看水是水；禪有悟時,看山不是山,看水不是水；禪中徹悟,看山仍然山,看水仍然是水"                     --- 宋代禪宗大師青原行思( 禪宗六祖慧能大師座下之五大弟子之一) 上面這段話相信很多人都曾經聽過,這是禪宗大師對於人生體悟,認為人生的歷程當中也會經歷三個不同的階段,特別是前面兩個階段,這是大多數人都會有的人生經歷,至於第三個階段就不一定是每個人都能夠達到的境界,那前面這兩個階段是什麼意思呢? 以下文字摘自網路上的內容: 人生第一重界： 看山是山,看水是水 涉世之初,還懷著對這個世界的好奇與新鮮,對一切事物都用一種童真的眼光來看待,萬事萬物在我們的眼裡都還原成本原,山就是山,水就是水,對許多事情懵懵懂懂,卻固執地相信所見到就是最真實的,相信世界是按設定的規則不斷運轉,並對這些規則有種信徒般的崇拜,最終在現實裡處處碰壁,從而對現實與世界產生了懷疑   人生第二重界： 看山不是山,看水不是是水 紅塵之中有太多的誘惑,在虛偽的面具後隱藏著太多的潛規則,看到的並不一定是真實的,一切如霧裡看花,似真似幻,似真還假,山不是山,水不是水,很容易地我們在現實裡迷失了方向,隨之而來的是迷惑、彷徨、痛苦與掙紮,有的人就此沉淪在迷失的世界裡,我們開始用心地去體會這個世界,對一切都多了一份理性與現實的思考,山不再是單純意文上的山,水也不是單純意義的水了 今天為什麼要分享這個內容呢?因為我在學習投資理財的過程中,常常覺得學習投資的歷程好像也是如此,剛開始的時候是"看山是山,看水是水",以為看到的東西就是如此,但後來卻慢慢認識到,原來"看山不是山,看水不是水",常常我們看到的東西,可能只是事情的一小部分而不是全貌,舉個例子來說吧,最近你可能會在報紙媒體或電視上看過下面這則新聞: 相信大多數人看過這則新聞之後,一定會認為奈及利亞(Nigeria)現在仍然是一個落後,軍事獨裁,戰亂不斷甚至沒有人性的地方,對吧!如果現在有人建議你去投資 奈及利亞(Nigeria)的股市,告訴你這個國家會是未來經濟發展最有機會的地方之一,你一定會很...
閱讀完整內容

2016年的10大出乎意料事件

圖片
Byron Wien 是知名私募基金黑石集團 (Blackstone) 的副董事長 , 也是一位投資策略分析專家 , 之前在摩根史坦利公司擔任首席投資策略分析師 , 他從 31 年前還在該公司的時候就開始每年定期做一件事情 , 那就是每年初他會列出當年他認為的 十大出乎意料的事件 (10 surprises) , 今年是他連續第 31 年做這個事情 , 他對於這些事件的定義是 : 他認為這些事件發生的機率會超過 50%, 而市場普遍認為發生的機率是只有 30%, 而這些事件對於金融市場會有重大的影響 , 有些媒體會將這些事件稱為黑天鵝事件 , 但黑天鵝事件真正的定義是事前根本就沒有預期到會發生 ( 例如去年的巴黎恐怖攻擊 ), 既然事前已經認為有發生的可能 ( 只是機率不高 ), 那麼就不能稱做黑天鵝事件 , 所以我稱之為出乎意料的事件 , 以下就是 Byron Wien 列出的 2016 年十個出乎意料的事件 : 1. 美國民主黨的總統候選人希拉蕊贏得總統大選 , 同時民主黨重新取得參議院的控制權 2. 由於國際局勢動盪不安加上美國企業的盈餘不如理想 , 投資人普遍採取退場觀望的態度 , 因此美國股市整年結束是下跌的 3. 由於美國的 GDP 成長趨緩 ( 低於 2%), 因此聯準會在 2016 年只調升了一次利率 , 而不是市場普遍預期的兩次 4. 由於美國經濟趨緩加上股市表現不佳 , 大量資金流出美國尋找其他投資機會 , 因此美元下跌 , 美金兌換歐元將貶值到 1.2 5. 中國的經濟成長將大幅度下降 ,GDP 成長降到 5% 以下 , 中國央行讓人民幣跌到 1 美元兌換 7 元人民幣的價位以刺激經濟成長 6. 難民潮讓歐洲的國家主義再度上升 , 歐盟組織面臨嚴重的挑戰與崩裂的邊緣 , 雖然 2016 年還不會出現重大的決定 , 但歐元的長期前景不樂觀 7. 國際石油的需求減緩加上產油國 ( 例如伊朗 ) 的增產 , 油價繼續下跌到每桶 30 美元以下 8. 由於中國與俄羅斯的買家消失 , 加上低油價使得中東的買家也抱持謹慎態度 , 造成倫敦與紐約的豪宅價格大幅下跌 9. 疲弱的經濟成長使得美國 10 年公債殖利率保持在 2.5% 以下 10. 全球的經濟成長也不理想 , 全...
閱讀完整內容

原來我們在教科書上學到的投資理論竟然是錯的嗎?(上)

圖片
圖片來源:Flickr 大家好,我是共筆作者詹姆士,葛羅斯(Bill Gross)是全球最大的債券管理機構PIMCO的總裁,也是一位受人尊敬的財經專家,他每個月都會發表一篇投資展望(Investment Outlook),是投資人每個月不可錯過的重要投資參考資料,但是本月的投資展望更是值得一讀,為什麼呢?因為,此篇文章一發表就引起華爾街財經分析師們的熱烈討論與爭辯,不少人攥文批評作者葛羅斯的論調,戰火還延燒到了學術界! 先來看看葛羅斯 8月份的投資展望寫的是什麼?標題是: 邪惡的數字(Cult Figures) ,葛羅斯本期投資展望的論點主要是下列三點: 自從1912年至今(也就是過去100年來),股票的長期實質投資報酬率(扣除通貨膨脹之後)為 6.6% ,但這個過去的歷史數據已經顯得不可靠了 展望未來,不論是財經分析師,政府財經規劃專家,退休基金顧問等都必須面對一個很嚴肅的問題,那就是如何在未來 繼續複製 股票過去所帶來的高報酬率? 未來數年甚至數十年,幾乎所有已開發國家的投資人都必須面臨一個政府有意造成的 通貨膨脹 環境 接下來我們就來看看葛羅斯是如何做出這三個結論的,首先,葛羅斯批評了Jeremy Siegel這位經濟學教授,因為這位教授在1990年代末期曾提出,根據他的研究,股票的長期實質投資報酬率(扣除通貨膨脹之後)能夠達到 6.6% (此數字也被稱為 Siegel常數 ),傳統投資學教科書告訴我們,因為股票的風險比較高(也就是波動比較大),因此股票必須有較高的風險溢價(也就是較高的投資報酬率)才能夠吸引投資人投入資金,但是葛羅斯提到,這個論點似乎並沒有得到證實,因為過去不論10年,20年甚至是30年,股票這種"高風險"的投資工具其投資報酬率卻低於"低風險"的投資工具--債券,這明顯違背了基本的投資理論,較高風險的投資工具並不一定"總是"能夠產生較高的投資報酬率,也因此葛羅斯稱 6.6%的Siegel常數是個邪惡的數字(Cult Figures)! 上圖就是過去100年股票,債券與現金的實質投資報酬率(扣除通貨膨脹)走勢圖,從圖中我們可以看到,過去這100年的時間中,股票的確明顯的表現比債券與現金好,而股票的走勢可以用一條...
閱讀完整內容