繼美國之後,全球最大的房地產泡沫?

Posted by: James

我們都知道,2008年美國的金融海嘯主要是由房地產泡沫所引起的,當時美國的房地產不斷的上漲,漲勢之猛烈讓人們認為房地產將只會漲而不會跌,銀行也認同這種看法,銀行的房屋放款過於氾濫,將房地產的泡沫吹得更大,直到泡沫破掉為止!全球的經濟直到現在都還受到影響,但房地產泡沫並不會因此就消失,仍然會在不同的地方出現,現在全球最關注的就是,房地產泡沫是否正在中國形成?

中國只用了短短的30年就成為全球第二大的經濟體,中國崛起的奇蹟讓很多人都不敢相信!我們知道,中國成功的崛起,絕大部分是靠中央與各級政府的龐大投資,特別是在房地產的投資建設上,中國的各個地方政府為了達成每年的經濟成長目標,無不積極的靠龐大的房地產建設來吸引外界的投資,很多地方最大的房地產開發商都是地方政府所投資甚至100%擁有的!

因此在中國,到處都有正在施工的工地,房地產的價格也越炒越高,即使中國政府過去出台了多次的打房措施,但效果總是有限(但最近中國國務院公佈了打房新國五條,很具有殺傷力,看這裡,這裡),因此人們普遍認為中國的房地產只會漲不會跌!有的地方甚至在原本荒蕪一片的土地上,建造起了一整座新的城市,因為中國的人是最不缺的,房地產商相信,只要城市建起來了,自然就會有人願意住進來,但各地開發過度的結果就是,現在中國不僅有蚊子館,蚊子百貨公司,甚至連蚊子城市都有,就是國外媒體所稱的鬼城(Ghost city),整座城市連個人影都沒有!

這次公布的新國五條要課徵20%的房地產交易所得稅,被外界視為史上最嚴厲的打房措施(看這裡),這是否會成為搓破房地產泡沫的導火線呢?

下面的影片是CBS新聞台著名的60分鐘電視節目(60 minutes),進入中國所報導關於房地產泡沫的節目,看到整個購物商城(shopping mall)甚至城市空無一人,還是很令人驚訝與震撼,值得一看!